Het vinden van personeel op de bouwplaats is voor aannemers een groeiend probleem. Bouwprojecten worden zelfs verschoven hierdoor. Door te werken met prefab bouwelementen, vallen veel benodigde partijen op de bouwplaats weg. Hierin zit de grootste winst voor aannemers. Als je echter niet redeneert vanuit het werk ‘van buiten naar binnen halen’, maar juist werkt vanuit een industriële gedachte, is er nog veel meer voordeel te behalen. Zoals in het geval van onze prefab badkamers; een heel hoog afwerkingsniveau en luxe uitstraling voor de gebruikers bijvoorbeeld.
Voor een optimaal proces zitten we in een vroeg stadium aan tafel, liefst nog met de architect of ontwikkelaar erbij. Dat is namelijk het optimale moment om prefab-oplossingen in te passen en het voor iedereen rendabel te maken. We denken dan mee hoe we een totaaloplossing kunnen bieden rondom badkamer, toilet en technische ruimte. Met exact hetzelfde eindresultaat als bij traditionele bouw, zoals op een comfortabele manier douchen.
We inventariseren de behoefte en passen dit in het myCUBY concept. We lopen met de klant tot op ‘schroefjesniveau’ door het BIM 3D model heen. Dan komt het ‘myCUBY sausje’ over de badkamer, namelijk het gewenste afwerkingsniveau en daarna gaan we aan het werk.
Doordat we al in offertestadium met een 3D model werken en dit naarmate het proces vordert van een steeds hoger detailniveau is, kunnen we met het definitieve model leveranciers en productie en machines aansturen. Dit is uniek. Voor de aannemer is hierdoor direct inzichtelijk hoe de badkamer in het gebouw komt. Werken beide partijen in 3D, dan is het gehele proces zelfs realtime te volgen. Omdat wat we tekenen ook wordt geproduceerd, zijn er geen verrassingen achteraf en is er nooit meer- of minderwerk. Tenzij in een later stadium voor extra opties gekozen wordt uiteraard.
Binnen het myCUBY concept zijn we flexibel in maatwerk. Onze oplossing past in het plaatje van de opdrachtgever en niet andersom. Wij bouwen namelijk niet in series. Omdat elke badkamer als enkelstuks door de fabriek gaat, is iedere badkamer uniek, met een uniek bouwnummer. Sanitair komt per levering gebundeld binnen voor de betreffende badkamer. Doordat we zo produceren, is per badkamer een andere kleur wandafwerking, een groene wastafel of een roze toiletpot mogelijk. Wat de opdrachtgever of gebruiker maar wenst.
De manier waarop we bouwen is vervolgens altijd hetzelfde; de vloer met riool en vloerafwerking, wandpanelen opbouwen en het plafond erop. We plaatsen de installaties eromheen, het sanitair gaat erin. Dan testen, poetsen, in de folie en hup, klaar voor transport. Dit productieproces zelf kost 7 dagen. 12 weken na akkoord op de offerte leveren we de badkamers. We zijn hiervoor afhankelijk van leveranciers van de gewenste materialen, bijvoorbeeld in het geval van glazen toepassingen. Bestel je een basic badkamer, dan kan het al in 6 weken. Dat is het voordeel van industrieel bouwen.
Vervolgens wordt de badkamer op de bouwplaats geplaatst door een montagebedrijf. Het inhuizen kan zelfs met een met verhuisbedrijf. Eigenlijk is het een meubelstuk dat je naar binnenrijdt en waterpas stelt. De installateur is meestal verantwoordelijk voor de koppeling op het hoofdsysteem. Omdat dit in het voorstadium besproken is, is dit nog slechts een plug & play actie.
Met het nieuwbouwconcept ‘MorgenWonen®’, zijn op deze manier inmiddels 1200 woningen gebouwd, met daarin 1 prefab badkamer en 1 toilet per woning.
Ook hebben we in een nieuwbouwproject met luxe loftwoningen en studio’s het gehele technische verhaal in het myCUBY concept gegoten; van technische berging, meterkast, toilet, keuken tot en met badkamer. Alle elementen prefab aangeleverd en gekoppeld, met als eindresultaat een hoogwaardige, luxe uitstraling.
Ook is er veel vraag naar onze prefab badkamers voor renovatie. Enige voorwaarde is dat de badkamer in zijn geheel naar binnen kan. Zo hebben we dit onlangs bij 2 renovatieprojecten in Maastricht verzorgd.
Een kantoorgebouw werd omgebouwd naar 16 studio’s, waarbij we via een opening in de gevel de badkamers zo naar binnen hebben geschoven. Het vervolgproject betrof een oud klooster, waarin zorgstudio’s voor hulpbehoevenden geplaatst zijn. Via de grote deur van het klooster hebben we 36 badkamers met keuken plug & play geplaatst. Hiervoor was wel een sparing in de verdiepingsvloer nodig. Er werden elke dag 4 badkamers met keuken opgeleverd.
Zodra we vroeg aan tafel komen, de ontwikkelaar onze oplossing meeneemt en omschrijft, dan is er dus een enorme reductie in bouwtijd te behalen. Een van onze partners heeft voor 2 grote projecten het verschil tussen traditionele badkamers en industriële prefab badkamers berekend. Bij de bouw van 800 badkamers was de winst aan bouwtijd 20 weken, door volledig prefab te bouwen. Dat betekent dus 20 weken eerder opleveren. Ga uit van €100.000,- aan bouwplaatskosten per week bij dit soort projecten en tel uit je winst!
